Im Rahmen des Bauhüttenprogramms des Oberen Werntals fand der Vortrag zum Thema „Wertermittlung bei Haus- und Hofverkauf – gefühlter Wert und tatsächlicher Wert“ statt.
Der zertifizierte Gutachter und Sachverständige Hendrik Lindemann (Sachverständigenbüro Schweinfurt) gab Einblicke in die oft unterschätzte Diskrepanz zwischen emotionalem und realem Immobilienwert.
Gerade bei langjährigem Familienbesitz spielt die persönliche Bindung eine große Rolle. Für den Verkauf ist jedoch ausschließlich der objektiv ermittelte Verkehrswert entscheidend. Dabei ist es die Aufgabe des Gutachters eine möglichst neutrale und sachliche Einschätzung vorzunehmen. Wichtig ist: Die Bezeichnung „Gutachter“ ist geschützt und steht für qualifizierte Fachleute. Das entsprechende Bewertungsverfahren liefert eine fundierte Grundlage für die Ermittlung realer Gebäudewerte.
Objektive Bewertungsverfahren und deren Anwendungsgebiete:
Vergleichswertverfahren: praktiziert bei einheitlichen Objekten in städtischen Lagen zum Beispiel bei Reihenhäusern oder Garagen.
Ertragswertverfahren: Geeignet für Mehrfamilienhäuser, bei Mietobjekten, deren Erträge sich rechnerisch darstellen lassen
Sachwertverfahren: Typisch für Einfamilienhäuser und Höfe - Grund und Boden werden berücksichtigt, sowie die Herstellungskosten des Gebäudes. Für die Ermittlung der Herstellungskosten sind im Internet entsprechende Listen verfügbar, die zur groben Orientierung dienen, jedoch nicht die alleinige Basis bilden. Zuzüglich ist eine professionelle Bewertung eines Sachverständigen nötig. In ländlichen Gebieten ist die Bewertung der Immobilien oft aufwändiger, da die Häuser individueller und besser ausgestattet sind.
Ein wichtiger Begriff ist der Verkehrswert: der Preis, der unter normalen Marktbedingungen nach Zustand, Lage und vergleichbaren Objekten erzielt werden kann. Wichtig dabei ist zu wissen, dass der Verkehrswert nicht der Grundsteuerbasis entspricht.
Als praktischen Tipp gab der Referent mit auf dem Weg, vor Verkauf das Objekt möglichst gepflegt zu präsentieren, geräumt und gesäubert , ohne größere, teure Investitionen durchzuführen.
Fazit: Der gefühlte Wert spielt eine Rolle beim Verkaufspreis, doch objektive Verfahren liefern die fundierte Grundlage.
